اقامت یونان با خرید ملک (گلدن ویزا)؛ شرایط، مبالغ و مراحل
گلدن ویزای یونان سالهاست محبوبترین برنامه اقامتِ از طریق خرید ملک در اروپا برای ایرانیان است: اقامت ۵ سالهٔ قابل تمدید برای خانواده، بدون شرط زندگی در یونان، با ملکی که هم دارایی است و هم میتواند درآمد اجاره داشته باشد. اما قوانین آن در سالهای اخیر چند بار عوض شده و مبلغ ورود در مناطق مختلف یکسان نیست — همینجاست که مشاوره درست، هزینهتان را جدی کم میکند.
گلدن ویزا دقیقاً چه میدهد؟
با خرید ملک واجد شرایط، شما و خانوادهتان (همسر، فرزندان تا ۲۱ سال و والدین هر دو طرف) اقامت ۵ ساله یونان میگیرید که تا وقتی مالک ملک باشید تمدید میشود. با این اقامت در منطقه شنگن آزادانه سفر میکنید و الزامی به سکونت در یونان ندارید.
دو محدودیت را از روز اول بدانید: گلدن ویزا بهخودیخود اجازه کار در یونان نمیدهد (راهاندازی کسبوکار و سرمایهگذاری آزاد است)، و شهروندی هم خودکار نیست — برای پاسپورت باید سالها اقامت واقعی و شرایط دیگر را داشته باشید.
حداقل سرمایهگذاری — بسته به منطقه
از اصلاحات ۲۰۲۴، آستانه سرمایهگذاری منطقهای شد: در مناطق پرتقاضا مثل کلانشهر آتن، تسالونیکی و جزایر پرجمعیت، سقف بالاتری تعیین شده و در سایر مناطق پایینتر. مسیر کمهزینهتری هم برای بازسازی/تغییر کاربری بناهای خاص وجود دارد.
چون این ارقام و شروط (مثل حداقل متراژ و ممنوعیت اجاره کوتاهمدت در برخی حالتها) بهروز میشوند، پیش از هر تصمیمی وضعیت لحظهای منطقه موردنظرتان را با ما چک کنید — انتخاب منطقه، بزرگترین اهرم بهینهکردن بودجه شماست.
مراحل کار، از انتخاب ملک تا کارت اقامت
مسیر استاندارد ما برای موکلان چنین است:
- ارزیابی بودجه و هدف (سکونت، اجاره، صرفاً اقامت) و انتخاب منطقه
- بازدید حضوری یا مجازی املاک منتخب + بررسی حقوقی سند توسط وکیل
- گرفتن شماره مالیاتی یونان (AFM) و افتتاح حساب
- انتقال وجه از مسیر قابلردیابی و امضای قرارداد نزد دفتر اسناد
- ثبت درخواست اقامت، انگشتنگاری و دریافت کارت ۵ ساله
هزینههای جانبی که باید در بودجه ببینید
غیر از قیمت ملک، حدوداً ۸ تا ۱۲ درصد بودجه را برای هزینههای جانبی کنار بگذارید: مالیات نقلوانتقال، حقالزحمه وکیل و دفتر اسناد، عوارض ثبت، و هزینه درخواست اقامت برای هر نفر. اگر ملک اجاره داده شود، درآمد آن مشمول مالیات یونان است — برنامه مالیاتی را از قبل ببندید.
برای چه کسانی مسیر مناسبی است؟
اگر دنبال «پلن B» مطمئن برای خانواده هستید، سرمایهتان را میخواهید در قالب ملک اروپایی نگه دارید و عجلهای برای مهاجرت کاری ندارید، گلدن ویزای یونان یکی از بهصرفهترین گزینههای اروپاست. اگر هدفتان کار و درآمد در اروپاست، احتمالاً مسیرهای دیگر (جابآفر، استارتاپ، تحصیل) برایتان درستتر است — در مشاوره اولیه همین را شفاف میکنیم.
برای استعلام قیمتها و شرایط روزِ مناطق یونان، درخواست مشاوره رایگان ثبت کنید.
درخواست مشاوره رایگان